Nina Falk
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Die Nachfrage nach Wohneigentum nimmt in der Region Appenzell-Ausserrhoden wieder zu. Seit Mitte des vergangenen Jahres ist die Zahl der Such-Abonnemente für Eigentumswohnungen um rund sechs Prozent gestiegen.
Wohnen Laut Immobilienbericht der St.Galler Kantonalbank sei im Segment der Einfamilienhäuser ein noch stärkerer Anstieg zu beobachten. Dort habe die Nachfrage um ganze 18 Prozent zugenommen. Der Hauptgrund dürfte die Zinssituation sein, die sich deutlich entspannt hat und den Erwerb von Eigentum begünstigt. Dadurch sind im Frühjahr vor allem die Preise für Eigentumswohnungen stark angestiegen. «Wohneigentum ist in Appenzell Ausserrhoden wieder stärker nachgesucht. In Kombination mit den gesunkenen Zinsen und dem vergleichsweise knappen Angebot haben die Wohneigentumspreise deshalb markant zugelegt», so René Walser, Leiter Privat- und Geschäftskunden der St. Galler Kantonalbank AG. Nicht nur die Nachfrage, sondern auch das Angebot an Wohneigentum hat in Appenzell-Ausser-rhoden zugenommen, heisst es in der Mitteilung weiter. «Dies mit grosser Wahrscheinlichkeit als Folge dessen, dass mehr bestehende Objekte in die Vermarktung gelangt sind, denn sowohl im Segment der Einfamilienhäuser als auch im Segment der Eigentumswohnungen bewegt sich die Zahl der neubaubewilligten Objekte seit einigen Quartalen auf tiefem Niveau.» In beiden Segmenten bewege sich die Angebotsziffer unter den Gesamtschweizer Vergleichswerten. Die Preise für mittlere Eigentumswohnungen sind in Ausserrhoden zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 um 11,7 Prozent gestiegen, nachdem sie sich im vergangenen Jahr rückläufig entwickelten. «Damit resultierte nicht nur ein deutlich stärkeres Preiswachstum als erwartet wurde – die Wachstumsrate lag auch markant über der landesweiten Zunahme von 3,6 Prozent», heisst es. Auch die Einfamilienhauspreise lägen im regionalen Durchschnitt um rund zehn Prozent über dem Vorjahreswert. Im Jahresverlauf sei bei der Entwicklung der Appenzeller Immobilienpreise nicht mit einem Richtungswechsel zu rechnen. «Der lebhaften Eigenheimnachfrage steht eine geringe Neubautätigkeit gegenüber. Und wegen der wieder tieferen Zinsen ist für Festhypotheken der Kauf von Eigentum attraktiver geworden als im Vorjahr.»
pd
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